ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Это комплекс мероприятий, целью которых является определение стоимости всех видов недвижимого имущества.

К предметам недвижимого имущества относятся здания, строения, не подразумевающие возможность переноса, а также земельные участки, наделы. Типы объектов, относящихся к данной категории определены на законодательном уровне.

Для совершения различного рода сделок требуется понимать стоимостное выражение объекта. Этот критерий не является постоянным, меняется в соответствии с рыночными условиями. Поэтому для определения цены предмета недвижимого актива производится его оценка. Это может потребоваться для различных целей: страхование, оформление сделки по продаже или приобретению, передачи во временное пользование, оформления наследства, множества других.

Оценка недвижимости подразумевает под собой целый комплекс мер, которые осуществляется компанией ЗАО «Центр Информации и Анализа Бизнеса». Результатом данных мероприятий является установление стоимостного выражения объекта недвижимого капитала.

В зависимости от итоговой цели проведения таких работ различают несколько категорий цены стоимости предмета недвижимой собственности.

Стоимость объекта недвижимости

Существует четыре основных варианта стоимостного выражения объектов, относящихся к категории недвижимого капитала:

Кадастровая.

Обязательный вид установления стоимости. Понимание такой цены требуется с целью оформления множества сделок с предметом недвижимой собственности, оформления наследства, а также процедуры приватизации собственности: дома, земли, квартиры.

Рыночная.

Именно на ее основе производятся сделки купли-продажи, передачи во временное пользование за вознаграждение. Наряду с этим, рыночная цена является основой для исчисления налогов на предмет недвижимого актива.

Ликвидационная.

Определяет цену объекта при его отчуждении (дарении, срочной продажи, кредитовании под залог и прочего).

Стоимость недвижимости может отличаться в зависимости от применяемых подходов при проведении оценки, а так же целей использования отчета. По этому нам очень важно понимать, как будет использоваться финальная версия отчета об оценке недвижимого имущества.

В каких целях может потребоваться оценка недвижимости?

Возможны разнообразные варианты, для которых может потребоваться проведение оценочных работ. К наиболее распространенным из них можно отнести следующие:

  1. Оценка недвижимости для нотариуса. Производится для заключения различного рода юридических сделок. Это может быть передача в дар, совершение процедуры обмена, заключение договора купли-продажи объекта.
  2. Приватизация. Подготовка требуемых документов на преобразование имущества из государственной собственности в частное владение невозможно без проведения оценочных работ.
  3. Переоценка активов. Оценка зданий, земельных участков, других объектов позволяет осуществить перераспределение имущества или вклада в уставной капитал.
  4. В целях бизнес-планирования. Определение стоимостного выражения объекта недвижимости позволяет определить наиболее рациональные способы и методы его использования.

Таковы основные цели проведения работ по назначению стоимости квартир, домов, зданий, участков земли. Они требуется при следующих операциях:

  • оформление кредита под залог имущества (ипотека);
  • страхование;
  • выделение, перераспределение долей между собственниками;
  • привлечение инвесторов;
  • вычисление износа;
  • проведение реконструкции.

Оценка земли, зданий является неотъемлемой частью практически любого вида действий с объектом. Особенно, если речь идет о его отчуждении или обеспечении каких-либо обязательств с его помощью.

Документы, необходимые для проведения оценочных работ

Определение любого вида стоимости предмета недвижимого капитала подразумевает, как один из этапов, подготовку конкретного пакета документации. Они являют основу для оценки стоимости, подтверждают право собственности конкретного лица, значит и правомерность проведения такого рода мероприятий.

В зависимости от типа объекта недвижимости, перечень требуемых для установления его стоимости документации может быть различным. Так же можно разделить предоставляемые документы на следующие категории:

  • обязательная;
  • условно-постоянная;
  • условно переменная.

К первой относятся документы, подтверждающие право собственности и совершения соответствующих сделок (свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, арендное соглашение, дарственная,прочее).

Вторая категория подтверждает стоимость обязательных отчислений при определенном виде владения имуществом (страховые, налоговые взносы, платежи).

К условно-переменной документации относятся те, что служат подтверждением стоимость регулярного обслуживания объекта (коммунальные платежи, техническое обслуживание отдельных его элементов).

Итоговый список требуемых документов определяется исходя из вида устанавливаемой стоимости, типа объекта (квартира, отдельное сооружение, земельный надел), его состояния (завершенное строительство, наличие или отсутствие неотделимых улучшений, прочее).

Заказать оценку недвижимости

Желаемый способ связи

Цель оценки