ОЦЕНКА СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Основная услуга, требующаяся всем видам государственных предприятий, для определения стоимости сдаваемых в аренду площадей и регистрации отчетов в Росимуществе.

Ставка арендной платы – сумма платежей за пользование арендованным помещением или землей на условиях, прописанных в договоре аренды. Размер ставки должен обеспечивать получение прибыли арендодателем и быть выгоден арендатору. В соответствии с законодательством России оценка ставки арендной платы должна проводиться для всех объектов, сдающихся в аренду. Данная норма прописана в ФЗ № 8 «Об оценочной деятельности…»

Когда необходима оценка ставки аренды?

Как правило, процедура оценки ставки осуществляется в следующих случаях:

Сдача производственных, административных, офисных, складских помещений и земельных участков любой формы собственности;

Определение справедливой и адекватной стоимости сдаваемого в аренду помещения;

Возникновение спорных вопросов между владельцем и арендатором, касающихся суммы арендной платы;

Определение стоимости аренды уникальных сооружений;

Сдача помещений, требующих капремонта, реставрации;

Сдача госсобственности в аренду, при этом определяется ставка аренды для Росимущества;

Определения рентабельности капиталовложений в конкретный объект недвижимости и пр.

Документ, в котором прописана ставка арендной платы и приведены ее обоснования, необходим при оформлении (продления) арендного договора. Нередко оценка ставки требуется для судебных разбирательств, а также для расчета бюджета компаний-собственников и арендаторов.

Стоимость недвижимости может отличаться зависимо от способов проведения оценивания, его конечных целей. Поэтому оценивании важно понимать для сделок, манипуляций какого-рода она проводится.

Основной принцип оценки ставки аренды

Проводимая оценка ставки арендной платы базируется на принципе, что прибыль собственника арендуемого объекта за вычетом налогов и обязательных платежей, приблизительно равна рыночной стоимости данного объекта. При отсутствии информации о рыночной стоимости оценка производится на основании аналогичных видов имущества.

Основными параметрами, которые учитывает специалист, чтобы оценить ставку аренды являются:

  • Срок предполагаемой аренды;
  • Условия пользования ресурсами (вода, электрическая энергия, линии связи и пр.);
  • Периодичность использования объекта (круглосуточно, с выходными, несколько раз в неделю и т.д.);
  • Наличие специальных условий для арендатора;
  • Проведение ремонтно-реставрационных работ арендуемой собственности;
  • Месторасположение, транспортная доступность;
  • Спрос на помещения данного типа в регионе и другие факторы.

Анализ всех факторов, влияющих на ставку должен быть максимально полным и всесторонним. Неправильная оценка ставки аренды ведет к снижению прибыли как со стороны владельца помещения, так и для арендатора.

Как заказать оценку?

Для проведения оценочной процедуры необходим пакет документов, который включает:

  • Документы на право собственности (для владельцев) или договор аренды, если инициатором оценки выступает арендатор;
  • Техническая документация по объекту (техпаспорт, план, межевой план, спецификации);
  • Информация о других арендуемых помещения по данному объекту (при наличии);
  • Сведения о балансовой стоимости.

Специалист по оценке может попросить предоставить дополнительные документы и информацию для проведения максимально полной оценочной процедуры. Результатом работы оценщика является полный отчет, содержащий критерии оценки ставки и сведения об оцениваемом объекте.

Наша компания предлагает услуги быстрой и качественной оценке арендной ставки в соответствии с законодательством РФ. Процедуру проводят профессиональные эксперты-оценщики, имеющие необходимые знания и опыт.

Заказать оценку ставки арендной платы

Желаемый способ связи

Площадь объекта оценки(кв.м)

Цель оценки